相続の後は土地売却のチャンス
先祖代々受け継いできた土地を売却すると、親戚や隣近所から非難の目で見られてしまいます。しかし、それが相続後の売却だと「相続税を支払うために土地を売却することになってしまった」と同情の目で見られることになります。さらに、「相続税の申告期限から３年以内に売却した場合には、譲渡税を安くする」という趣旨の特例があります。不謹慎ですが、先祖代々の土地は相続の後が売却のチャンスです。
特例の内容（租税特別措置法39条）
・ 相続により取得した財産を、相続開始があった日の翌日から３年10ヶ月以内（正確には相続税の申告書提出期限の翌日以後３年以内）に売却した場合には、相続税額のうち一定の方法により計算した金額を経費（正確には「取得費」に加算）とすることができます。
譲渡所得の税額
1）長期譲渡所得（所有期間が５年超）の場合
税額＝課税所得金額（譲渡益）×20％ （所得税15％・住民税5％）
2）短期譲渡所得（所有期間が５年以内）の場合
税額＝課税所得金額（譲渡益）×39％ （所得税30％・住民税9％）
説例；
① 相続した財産が、Ａ土地、Ｂ土地、Ｃ土地とあって合計の土地課税評価額が３億円、その他定期預金などが１億円あって、相続財産の合計評価額が４億円で、
② 上記に対する相続税が合計１億円であったとして、（仮定）
③ その後、Ａ土地を売却して譲渡益が８千万円であった場合
（但し、長期譲渡所得として計算した場合）
（１）３年10ヶ月以内に売却した場合
＝1億円×3億円÷4億円＝7,500万円
所得税・住民税＝（8,000万円－7,500万円）×20％＝100万円
（２）３年10ヶ月経過後に売却した場合
所得税・住民税＝8,000万円×20％＝1,600万円
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